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一季度楼市分歧加剧 一线城市回暖三四线调整

2019年04月15日05:49   来源:证券日报
摘要:刚刚过去的一季度,房地产市场成交结构性分化进一步加剧:一线和核心二线城市出现回暖征兆,而三、四线城市因前期需求?#38050;а现兀?#22238;调压力依然巨大。

刚刚过去的一季度,房地产市场成交结构性分化进一步加剧:一线和核心二线城市出现回暖征兆,而三、四线城市因前期需求?#38050;а现兀?#22238;调压力依然巨大。

数据显示,2019年一季度,40个重点城市商品住宅合计成交6038万平方米,环?#28909;?#20943;32%,同?#35748;?#38477;14%。?#28210;校加?#21322;数城市成交好于去年同期,且主要集中在核心一二线城市。具体来看,一季度一线城市成交量企稳回升。虽环?#28909;?#19979;跌,但跌幅最小。再从同比上看,成交量明显好于去年同期且同比大幅增加33%;而二线、三四线城市则环比、同比齐跌,市场回调较为显著。

昨日,克而瑞研究?#34892;?#21103;总经理杨科伟对《证券日报》记者分析称,从同比上看,一、二线城市成交回暖的原因,一方面源于年初调控政策的局部性放松,如海口、广州、大连等6城调?#31561;?#25165;落户门槛,刺激了部分潜在需求的爆发;另一方面,三、四线城市经历了前期房价攀升与投资退潮之后,进入了明显的需求疲软期,加之棚改货?#19968;?#23433;置等利好政策的收紧,购?#31354;?#35266;望情绪加剧,成交表现也不尽如人意。总体而言,未来房地产市场因城施策的特点会更为突出,而这也会进一步加剧各城市房地产市场间的分化。

从具体的成交数据来看,?#24615;?#22320;产研究?#34892;?#25552;供的数据显示,一线城市中,3月份?#26412;?#26032;建商品住宅成交面积31.1万平米,环比上涨108%,同比上涨130%,与此同时,二手房成交量更是达到1.6万套,创下近10个月最高值;上海新建商品住宅成交面积63.2万平方米,环比增加106.5%?#36824;?#24030;新建商品住宅成交面积90.2万平米,环比上涨177%,同比上涨48%;深圳新建商品住宅成交面积29.52万平米,环比上涨139%,同比上涨49%。

此外,3月份二线代表城市新建商品住宅成交面积环比上升82%,同比上升30%。?#28210;校?#22823;连、南京涨幅较大,分别达286%和259%;而温州和南宁涨幅较小,未超两成。在从三线城市平均数据看,新建商品住宅成交面积同?#35748;?#35843;14%。市场整体上?#28304;?#20110;调整之中。

“从基本面来看,一季度部分城市出现成交回暖,尤其是一线楼市成交量的上涨更是带动了市场热度的提升,但总的来看,市场并不具备‘大阳春’基础。”昨日,58安居客房产研究院首席分析师张波对《证券日报》记者分析称,目前,一、二线楼市的调控政策并未出现明显放松,尤其是在限购方面,这就导致了需求难以在短期快速增加,而三、四线城市则面临2019年规划棚改面积同比大幅缩水的现状,叠加房企拿地依然谨慎、融资难度依旧较高以及房企调低?#23548;?#30446;标等诸多因素,预计2019年全国房地产市场不会出现成交量及成交价大涨格局。

上海?#24615;?#22320;产首席分析师卢?#24180;?#20063;表示,尽管当前市场成交量?#20013;?#22238;暖,但不意味着价格就会展开新一轮反弹,究其原因,主要还是当前供求关系较为稳定,尤其是供应还?#28304;?#20110;成交的背景下,房价上涨谈何容易。

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